Opis nieruchomości

ULTRANOWOCZESNY dom 215 m2, 5 pokoi, działka 533m2, garaż dwustanowiskowy, rekuperacja, gotowy projekt wnętrz .
Termin oddania: kwiecień 2023. BUDYNEK B

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE, KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC

Wraz z firmą budowlaną, która od lat zajmuje się profesjonalną i kompleksową budową domów jednorodzinnych, chcielibyśmy przedstawić Państwu najnowszą ofertę sprzedaży dwóch domów w zabudowie bliźniaczej.

LOKALIZACJA
Dom zlokalizowany przy ul. Aroniowej, tylko 8 min drogi od Trasy Toruńskiej. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (6km do Centrum Handlowego Targówek), bardzo dobry dojazd do centrum miasta (18 min.), przystanek autobusowy oddalony o 100m od posesji. Cisza i spokój, charakterystyczne dla terenów willowych. W pobliżu pełna infrastruktura miejska: szkoła podstawowa(1,5km), przedszkola(100m), sklepy, Multikino, Aquapark Polonez, siłownie, restauracje, centra handlowe. Wokół nowoczesne trasy rowerowe (malownicza ścieżka rowerowa prowadząca wzdłuż Kanału Żerańskiego do Nieporętu), parki i place zabaw. Położenie domu gwarantuje wiele ciszy i spokoju, dzięki sąsiedztwu pobliskich lasów i licznych terenów zielonych. Dojazd do posesji oświetloną drogą asfaltową.

DOM
Wyjątkowo nowoczesny i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowe bliźniaczej z garażem dwustanowiskowym, zaprojektowany indywidualnie  przez znanego i cenionego architekta specjalizującego się w domach o najwyższych standardach.
Architektura domu to połączenie nowoczesności, funkcjonalności oraz komfortu użytkowania, z uwzględnieniem położenia działki i jej otoczenia.
Budynek wykonany w technologii o wysokich parametrach cieplnych, które gwarantują niskie koszty ogrzewania. Nieruchomość z dużymi przeszkleniami, które dodatkowo wzmagają poczucie przestrzeni. Wnętrze pełne słońca (wysokość pomieszczeń: 290 cm). Przed domem duży, przestronny podjazd. Teren zagospodarowany w taki sposób, aby każda połowa budynku stanowiła osobną, prywatną strefę.
Dom, w którym liczy się każdy szczegół, bowiem to detale składają się na wyrafinowaną całość. Połączenie super nowoczesnej bryły z bardzo wysoką jakością wykonania sprawiło, że powstała nieruchomość, dla szczególnie wymagającego Klienta.

Na powierzchnię 215 m2 składają się:
Parter:
– Salon (47m2) z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras,
– Kuchnia (17m2) z wyjściem na patio, otwarta na salon i jadalnię (z zaprojektowaną wyspą)
– Spiżarnia z wejściem z kuchni (3,6m2),
– Garderoba(4m2),
– Gabinet/Sypialnia (11m2),
– Łazienka (3m2) z prysznicem, wc,
– Wiatrołap(4m2) z miejscem na szafę,
– Garaż (34m2) na 2 samochody
– Pomieszczenie techniczne (5m2)  z rekuperacją i piecem.
Piętro (brak skosów):
– sypialnia master (14m2) z prywatną łazienką (5m2) i garderobą (6m2),
– łazienka rodzinna (6m2),
– pralnia (4m2),
– przestronny hol (8m2),
– 2 pokoje dziecięce (16m2) i (13m2).

Dla każdego z budynków opracowany został , przez cenione biuro architektoniczne, kompleksowy projekt wykończenia wnętrz.
Zawiera on m.in.:
– wizualizacje wnętrz
– rzut umeblowania
– rzut montażu
– rzut funkcjonalno-przestrzenny
– projekt instalacji hydraulicznej
– projekt instalacji elektrycznej
– projekt oświetlenia
– rzut sufitów
– rzut posadzki
– rozwinięcie wszystkich ścian
– zestawienia
– projekt mebli.

Wszystkie instalacje w budynku zostaną wykonane zgodnie z projektem aranżacji wnętrz.

TECHNOLOGIA WYKONANIA i WYKOŃCZENIA:
OKNA, DRZWI
– bardzo duże przeszklenia
– stolarka okienna aluminiowa REYNAERS MaserLine 8 pakiet trzyszybowy  Ug=0,5 [m2K/W], ciepła ramka
– drzwi wejściowe aluminiowe REYNAERS
– pokój dzienny oraz kuchnia okno przesuwne
– okna o wysokości 275 cm (wysokość pomieszczeń 290cm)
– na piętrze w oknach balustrady szklane oraz częściowo okucia TBT z klamką z kluczykiem
– brama garażowa ocieplona HÖRMANN z automatyką

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
– tynki wewnętrzne gipsowe nakładane maszynowo
– posadzki anhydrytowe + Mixokret (garaż+kotłownia)
– ściany i sufity zagruntowane
– gres na podłodze w kotłowni
– dodatkowo ocieplone ściany wewnątrz garażu

INSTALACJE
– rozbudowana instalacja elektryczna
– rozbudowana instalacja RTV
– instalacja Wi-Fi
– rozbudowana instalacja alarmowa
– czujniki: dymu, dwutlenku węgla, gazu
– kontaktrony we wszystkich oknach, drzwiach wejściowych
– instalacja wideodomofon (parter + piętro)
– osprzęt elektryczny Berker
– przygotowanie pod montaż stacji do ładownia samochodów elektrycznych
– przygotowanie instalacji do kamer monitorujących teren całej posesji.

OGRZEWANIE-REKUPERACJA
– instalacja centralnego ogrzewania kocioł kondensacyjny weishaupt WTC (modulacja mocy od 1,9 do 15 kW)
– zasobnik c.w.u. 150 l
– wszystkie pomieszczenia mieszkalne (parter + piętro) ogrzewanie podłogowe
– w pomieszczeniach osobne sterowanie temperaturą
– w garażu oraz pomieszczeniu technicznym również ogrzewanie podłogowe (rozwiązanie stosowane tylko w domach najwyższych standardów)
– w łazienkach dodatkowo przygotowana instalacja pod montaż grzejników
– wentylacja mechaniczna z rekuperacją Domekt Rego
– możliwość sterowania ogrzewaniem/rekuperacją dodatkowo przez internet.

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
– wejście do budynku, podjazd: płyty BRUK-BET grupa TOP PRESTIGE
– patio: drewno lub płyty (opcja)
– taras: drewno lub płyty (opcja)
– opaski wokół budynku: grys (częściowo płyty)
– przygotowanie instalacji pod montaż jacuzzi na tarasie
– przygotowanie instalacji pod system nawadniania ogrodu
– przygotowanie instalacji oświetlenia zewnętrznego
– ogrodzenie boczne panele stalowe ocynkowane, malowane proszkowo
– ogrodzenie frontowe stalowe ocynkowane, malowane proszkowo, zabudowa śmietnika pustaki dekoracyjne (indywidualny projekt ogrodzenia)
– brama zewnętrzna otwierana automatycznie FAAC
– zadaszenie śmietnika
– instalacja do kosiarki automatycznej

FUNDAMENTY
– ławy i stopy fundamentowe wylewane
– ściany fundamentowe z bloczków betonowych
– rdzenie i wieńce żelbetowe
– pionowa i pozioma izolacja przeciwwilgociowa
– ocieplone płytami polistyren ekstrudowany 15cm
– posadzka na parterze izolowana papą z wkładką aluminiową
– posadzka na parterze ocieplona pianobeton oraz płytami styropianowymi z wkładką aluminiową (łączna grubość izolacji 20cm).