Opis nieruchomości

Dom 159m2, 5 pokoi, działka 585m2, Stanisławów Pierwszy, ul. Jana Kazimierza, internet: światłowód, inwestycja gotowa 90%, BUDYNEK A

KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC, OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE

Wraz z firmą “PORIN” S.C., która od 28 lat zajmuje się kompleksową budową domów jednorodzinnych, chcielibyśmy przedstawić Państwu najnowszą ofertę sprzedaży budynku w zabudowie bliźniaczej.

Lokalizacja
Dom zlokalizowany w Stanisławowie Pierwszym – 3km od granicy z Warszawą i 4km od centrum Nieporętu, do centrum Warszawy dojedziemy w 22 minuty. Miejsce charakteryzuje się niepowtarzalnym klimatem, od lasu dzieli nas zaledwie 100m. Rzadka i kameralna zabudowa zapewnia ciszę, spokój i dużo przestrzeni życiowej. Bardzo malownicze miejsce. W pobliżu szkoła podstawowa (800m) i przedszkole (200m). Dobra komunikacja: przystanek autobusowy w odległości 300m, skąd bezpośrednio dojedziemy do metra Marymont. W okolicy basen Aquapark Fala, restauracja, sklepy i supermarket. W bezpośredniej okolicy przepiękne ścieżki biegowe i rowerowe, sprzyjające wyprawom wzdłuż Kanału Żerańskiego nad Zalew Zegrzyński.

Dom
Architektura domu to wyjątkowe połączenie nowoczesności, funkcjonalności oraz komfortu użytkowania. Budynek wykonany w tradycyjnej technologii o wysokich parametrach cieplnych, gwarantujących niskie koszty ogrzewania. Priorytetem dla inwestora była wysoka jakość wykonania z zastosowaniem najlepszych materiałów.
Dom oraz otaczający go teren został zaprojektowany tak, aby każda część budynku stanowiła osobną, prywatną strefę, budynki stykają się ze sobą podwójną ścianą.
Przed każdym z domów, wydzielony został duży podjazd wyłożony kostką, który służyć może jako dodatkowe miejsca parkingowe.
Powierzchnia użytkowa domu to około 159 m2. Wszystkie pomieszczenia są bardzo przestronne i funkcjonalne. Dzięki zastosowaniu  dużych okien salon i pokoje są dobrze doświetlone. Ściana kolankowa piętra została dodatkowo podniesiona, by umożliwić pełne wykorzystanie powierzchni podłóg.

Rozkład pomieszczeń na parterze:
– salon z jadalnią 35 m2 (razem z kuchnią i holem otrzymujemy 50 m2 otwartej przestrzeni);
– kuchnia 8 m2;
– hol 7 m2;
– łazienka 4 m2;
– wiatrołap 5 m2;
– kotłownia 2 m2;
– garaż 19 m2.

Na piętrze:
– sypialnia z miejscem na garderobę 17 m2;
– pokój 15 m2;
– pokój 16 m2;
– pokój 14 m2;
– łazienka 6 m2;
– hol 11 m2.

Dom zostanie wybudowany i oddany do użytku w stanie deweloperskim, który obejmuje:
– tynki wewnętrzne,
– instalacja centralnego ogrzewania, piec kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania, dwufunkcyjny z zasobnikiem c.w.uż. , ogrzewanie podłogowe,
– instalacja elektryczna, RTV, komputerowa, alarmowa, instalacja wideodomofon (parter + piętro), instalacja do światłowodu.
– posadzki maszynowe Mixokret,
– schody strychowe, segmentowe, drewniane, wyłaz na dach,
– stolarka okienna PCV profil Aluplast podwójna ciepła ramka, pakiet trzyszybowy Ug=0,5 W/m2K, Uw<0,9 W/m2K
– drzwi wejściowe stalowe MARTOM, standard ARKTIC
– brama garażowa ocieplona segmentowa KRISPOL (panel gładki) z automatyką, piloty.

Konstrukcja budynku:
– ławy i stopy fundamentowe wylewane,
– ściany fundamentowe z bloczków betonowych,
– rdzenie i wieńce żelbetowe,
– pionowa i pozioma izolacja przeciwwilgociowa,
– ocieplenie ścian fundamentowych styropianem HYDRO 10 cm, osłonięte folią kubełkową,
– posadzka na parterze izolowana, styropianem dach podłoga 15cm
– posadzka na piętrze izolowana styropianem dach podłoga 5cm.

Ściany
– ściany nośne z betonu komórkowego, rdzenie żelbetowe, konstrukcja monolityczna,
– ściany wewnętrzne gazobeton,
– kominy wentylacyjne pustaki systemowe,
– komin spalinowy do kominka systemowy z wkładem ceramicznym, ocieplany,
– schody wewnętrzne żelbetowe.

Strop
– żelbetowy monolityczny,
– podwójne zbrojenie.

Dach
– izolacja termiczna dachu wełna mineralna 30cm, lub piana PUR,
– dach konstrukcja drewniana, łączniki stalowe,
– dach pokryty blachą dachówkową,
– obróbki, rynny i rury spustowe z PCV,

Elewacja
– ocieplenie ścian z zewnątrz styropian fasadowy 20cm,
– tynk zewnętrzny cienkowarstwowy silikatowo–silikonowy,
– cokół tynk wodoodporny,
– parapety zewnętrzne stalowe.

Teren przed nieruchomością będzie uporządkowany i zagospodarowany: ścieżki i droga wyłożone kostką, tarasy wyłożone płytami, ogrodzenie poprowadzone wokół posesji oraz miedzy sąsiednimi budynkami, elektrycznie otwierana brama wjazdowa.

Każda z dwóch nieruchomości ma wydzieloną działkę z osobną księgą wieczystą (nie ma współwłasności). Planowane zakończenie stanu deweloperskiego przewidziano na drugi kwartał 2023.

Zarezerwuj już teraz, a będziesz mógł brać udział w dostosowaniu budynku do swoich wymagań.

Media: internet światłowód, woda z prywatnej studni z pompą głębinową, szambo szczelne 10m3, energia elektryczna z sieci, gaz miejski.

BUDYNEK „A” z działką o pow. 585m2.
Cena: 1 074 000 zł.

Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.
Nr oferty 278B