Opis nieruchomości

NOWOCZESNY dom 182m2, 5 pokoi, działka 400m2, garaż, pompa ciepła Panasonic 7KW, światłowód, duży salon z kuchnią (52m2).

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE

Lokalizacja
Dom zlokalizowany na Brzezinach w okolicy ul. Ostródzkiej, w najlepszej części Zielonej Białołęki. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (5 min do Centrum Handlowego Targówek), bardzo dobry dojazd do centrum miasta (15 min), do przystanku autobusowego tylko 300m (skąd w 15min dojeżdżamy do METRA Bródno).  Szkoła podstawowa oddalona zaledwie o 1,5km, w pobliżu liczne sklepy, przedszkole, żłobek, centrum medyczne, place zabaw, boisko piłkarskie, ścieżki rowerowe, w niedalekiej przyszłości  powstanie tu także kompleks basenowy. Z okien nieruchomości roztacza się widok na zieleń oraz luźną zabudową domów jednorodzinnych, co gwarantuje wiele ciszy i spokoju. Dojazd do posesji drogą utwardzoną (destrukt asfaltowy).

Dom
Wyjątkowo nowoczesny i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z garażem, zaprojektowany  przez architekta specjalizującego się w domach o najwyższych standardach. Projekt domu to połączenie nowoczesności, funkcjonalności oraz komfortu użytkowania, z uwzględnieniem położenia działki i jej otoczenia.
Budynek wykonany w technologii o wysokich parametrach cieplnych, które gwarantują niskie koszty ogrzewania. Nieruchomość z dużymi przeszkleniami, które dodatkowo wzmagają poczucie przestrzeni.
Przed domem przestronny podjazd, który może pomieścić kilka samochodów. Teren zagospodarowany w taki sposób, aby każda połowa budynku stanowiła osobną, prywatną strefę – budynki stykają się ze sobą podwójną ścianą z ociepleniem (68cm grubość ściany).
Połączenie super nowoczesnej bryły z bardzo wysoką jakością wykonania sprawiło, że powstała nieruchomość, dla szczególnie wymagającego Klienta.

Na powierzchnię 182 m2 składają się:
Parter:
– Salon (38 m2) z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras,
– Kuchnia (14 m2), otwarta na salon i jadalnię (z zaprojektowaną wyspą),
– Gabinet/Sypialnia (8,5 m2),
– Toaleta (1,5 m2),
– Wiatrołap (7 m2) z miejscem na szafę,
– Garaż (22 m2) z automatyczną bramą i miejscem na rekuperację,
– Pomieszczenie techniczne (3,5 m2)  z  pompą ciepła.
Piętro :
– Sypialnia master (17m2) z możliwością połączenia z garderobą i łazienką,
– Łazienka główna (8,5m2),
– Garderoba (5m2) z możliwości urządzenia pralni.
– Pokój I (16m2).
– Pokój II (16m2)
– Garderoba (6m2).
– Łazienka II (5m2),
– Hol (12m2) z wejściem na strych.

Strych nieużytkowy około 36m2 – wykończony płytą OSB, idealne miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy.

Dom został już wybudowany i oddany do użytku w stanie deweloperskim, który obejmuje:
–  Ogrzewanie podłogowe w całym domu,
–  Urządzona kotłownia z pompą ciepła Panasonic 7KW typu split powietrze-woda, bufor 100l, wymiennik CWU 200l,
–  Ściany zewnętrzne – bloczek komórkowy H+H 24 cm,
–  Między ścianami bliźniaków 20 cm wełny,
–  Izolacja termiczna zewnętrzna – styropian grafitowy 20 cm grubości (λ 0,033),
–  Izolacja podłogi 20 cm (pianobeton + styropian + wylewka anhydrytowa),
–  Strop monolityczny 20 cm (podwójne zbrojenie),
–  Dach pokryty dachówką ceramiczną (na części płaskiej płyta OSB oraz podwójna papa),
–  Rynny ukryte w elewacji (zamontowane osadniki rynnowe, woda z rynien odprowadzona poprzez system rur drenażowych poprowadzonych na działce z odpowietrznikiem),
– Izolacja termiczna stropu na poddaszu wełną mineralną 30cm,
– Ocieplone i wykończone poddasze (dodatkowa wełna 25 cm + folia + płyty OSB),
–  Okna firmy Krispol System FEN82, ciepły montaż, trójszybowe bezzawiasowe, kolor dąb naturalny,
– Duże przeszklenia, na parterze okno tarasowe typu HS,
–  Okna dachowe Velux (plastikowe, kolor biały),
–  Brama garażowa segmentowa firmy Krispol model Vente K2RFS, ocieplenie panel 60mm wypełniony pianką PU, U=0,81, kolor RAL 7016,
–  Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe drewniane 75 mm grubości U=0,80, kolor RAL 7016,
–  Kostka brukowa na podjeździe firmy Vestone (80  m²),
–  Schody strychowe, segmentowe, drewniane,

Infrastruktura:
– Rozbudowana instalacja elektryczna (dwie skrzynki rozdzielcze), RTV, komputerowa, alarmowa, instalacja wideodomofon (parter + piętro),
–  Oświetlenie zewnętrzne budynku LED,
–  Działka ogrodzona (z elektryczną bramą wjazdową oraz furtką),
–  Przygotowana instalacja pod rekuperację,
–  Przygotowana infrastruktura pod kominek,
–  Przygotowana infrastruktura pod siłę, oświetlenie ogrodu, punkt poboru wody,
–  Przygotowana instalacja pod klimatyzację,
–  Przygotowana instalacja pod monitoring,
– Przygotowanie pod montaż stacji do ładownia samochodów elektrycznych.

MEDIA:
– energia elektryczna z sieci,
– budynek podłączony do światłowodu,
– woda z wodociągu miejskiego,
– kanalizacja: szczelny zbiornik 10m3 z wyprowadzeniem rury ssawnej na zewnątrz posesji (kanalizacja miejska w trakcie realizacji, została opracowana i uzgodniona dokumentacja z MPWiK),
– gaz miejski w drodze.

Teren przed nieruchomością został uporządkowany i zagospodarowany: podjazd wyłożony kostką, opaska wyłożona kamieniem, ogrodzenie panelowe poprowadzone wokół posesji oraz miedzy sąsiednimi budynkami, elektrycznie otwierana brama wjazdowa.

Cena: 1 890 000 PLN.
Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.
Nr oferty be358