Opis nieruchomości

Dom 137 m2, 5 pokoi, działka około 465m2, ogrzewanie podłogowe – pompa ciepła, w salonie okna przesuwne typu HS. Warszawa, ul. Mańkowska 55L.

Planowane zakończenie stanu deweloperskiego – lipiec 2025, inwestycja gotowa w 80%.

KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC, OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE

Wraz z firmą “PORIN” S.C., która od 30 lat zajmuje się kompleksową budową domów jednorodzinnych, chcielibyśmy przedstawić Państwu naszą najnowszą ofertę sprzedaży budynku w zabudowie bliźniaczej:

Lokalizacja
Dom zlokalizowany na małym osiedlu w trzeciej linii zabudowy od ul. Mańkowskiej, w najbardziej zielonej części Białołęki. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (10 minut do Centrum Handlowego Targówek), bardzo dobry dojazd do centrum miasta (18min.), przystanek autobusowy oddalony o 350m (skąd w 20min dojeżdżamy do METRA Brudno), w okolicy 1km nowoczesna szkoła podstawowa przy ul. Ruskowy Bród, 400m do fantastycznego placu zabaw ze skateparkiem i boiskiem piłkarskim. Jednocześnie blisko usytuowane przedszkola, żłobek, sklepy, ścieżki rowerowe. Osiedle położone w malowniczym miejscu, przy lesi,e w bliskim otoczeniu rezerwatu przyrody Puszczy Słupeckiej, z dala od miejskiego zgiełku. Z okien domu roztacza się widok na zieleń oraz luźną zabudową domów jednorodzinnych, co gwarantuje wiele ciszy i spokoju. Dojazd do inwestycji oświetloną drogą asfaltową.

Dom
Budynek w zabudowie bliźniaczej z garażem jednostanowiskowym, wykonany w tradycyjnej technologii o wysokich parametrach cieplnych, które gwarantują niskie koszty utrzymania. Architektura domu to wyjątkowe połączenie nowoczesności, funkcjonalności oraz komfortu użytkowania. Priorytetem podczas budowy była wysoka jakość wykonania z zastosowaniem najlepszych materiałów. Dom oraz otaczający go teren został zaprojektowany tak, aby każda część budynku stanowiła osobną, prywatną strefę. Dzięki zastosowaniu dużych okien, zarówno w salonie jak i  w pokojach na piętrze, wnętrze jest rewelacyjnie doświetlone co dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni. Brak skosów na piętrze umożliwia pełne wykorzystanie powierzchni podłóg. Połączenie super nowoczesnej bryły z bardzo wysoką jakością wykonania pozwoliło stworzyć nieruchomość, dla szczególnie wymagającego Klienta.

Na powierzchnię użytkową domu 136,88 m2 składają się:
Rozkład pomieszczeń na parterze:
– salon z jadalnią i kuchnią   (30,3 m2)  z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras (razem z holem otrzymujemy 38 m2 otwartej przestrzeni)
– wiatrołap (4,76m2) z miejscem na szafę
– pomieszczenie techniczne (3,80 m2) z pompą ciepła
– garaż (17,77 m2) z przestrzenią na spiżarnię pod schodami
– łazienka (2,77 m2) z  miejscem na prysznic i wc
– hol (7,87 m2)

Na piętrze:
– sypialnia główna (17,35 m2) z bezpośrednim wejściem do garderoby
– garderoba (4,23 m2) z oknem
– sypialnia II  (12,40 m2)
– sypialnia III  (11,11 m2)
– sypialnia IV (10,05 m2)
– łazienka (5,92 m2) z miejscem na prysznic, pralkę i wc,
– hol (8,55 m2) z wejściem na strych.

Strych nieużytkowy – idealne miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy.

Lokal położony na zagospodarowanej działce o wielkości ok. 465m2 z wydzielonym ogródkiem o powierzchni ok. 303m2. Przed lokalem wydzielone miejsce parkingowe na drugi samochód (istnieje także możliwość parkowania trzeciego pojazdu na podjeździe).

Budynki zostaną oddane do użytku w stanie deweloperskim, który obejmuje:

Konstrukcja budynku:
– płyta fundamentowa grubość 25 cm (standardowa grubość 15cm) monolityczna zbrojona podwójną siatką,
– wieńce żelbetowe,
– pozioma izolacja przeciwwilgociowa,
– ocieplenie płyty fundamentowej styrodurem XPS gr. 15 cm, do głębokości poniżej przemarzania, osłonięte folią kubełkową,
– posadzka na parterze izolowana styropianem dach podłoga 15cm,
– posadzka na piętrze izolowana styropianem dach podłoga 5cm,
– ściany nośne murowane  z pustaków ceramicznych Porotherm Dryfix o gr. 24cm, klejone,
– ściany działowe murowane z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix o gr. 11,5 cm,
– schody wewnętrzne żelbetowe zbrojone zabiegowe,
– strop nad parterem i piętrem żelbetowy monolityczny (podwójne zbrojenie)  gr. 16cm, nad poddaszem docieplenie stropu styropianem grubości 30 cm, strych nieużytkowy podłoga z płyty OSB,
– nadproża nad bramą garażowa i okienne szerokie – monolityczne żelbetowe,
– więźba dachowa – konstrukcja drewniana,
– ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym maszynowym 3 kat. zatarty na gładko (w pomieszczeniach mokrych wykończony na ostro),
– posadzki maszynowe Mixokret.

Dach:
– konstrukcja drewniana, krokwiowo-płatwiowy, łączniki stalowe, dach oparty na murłatach
– pokrycie dachu  blachą na rąbek stojący grafitowy RAL 7016
– obróbki, rynny i rury spustowe z PCV,

Elewacja:
– ocieplenie ścian z zewnątrz  styropian fasadowy  o gr. 20 cm,
– tynk zewnętrzny cienkowarstwowy silikatowo–silikonowy Weber AL11,
– cokół tynk mozaikowy wodoodporny,
– parapety zewnętrzne stalowe.

Instalacje:
– instalacja centralnego ogrzewania, powietrzno-wodna pompa ciepła,
– ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, dodatkowo w łazienkach instalacja pod grzejniki elektryczne,
– instalacja komina systemowego pod kominek w salonie,
– instalacja elektryczna, instalacja internetowa, alarmowa, instalacja pod wideodomofon bez jednostek wewnętrznych (parter + piętro), instalacja światłowodowa zewnętrzna ziemna poprowadzona w okolice granicy działki,
– przygotowana instalacja pod fotowoltaikę,
– instalacja do ładowania samochodów elektrycznych.

Stolarka:
– stolarka okienna PCV szklone szybami zespolonymi w kolorze zewnętrznym
drewnopodobnym i wewnętrznym białym, pakiet trzyszybowy U=0,5-0,6 W/m2K, Uw<0,9W/m2K,
– drzwi wejściowe stalowe, ocieplane , z doświetleniem,
– brama garażowa ocieplona, segmentowa z automatyką, piloty,
– schody strychowe ocieplane, segmentowe, drewniane, wyłaz na dach.

Zagospodarowanie terenu:
– teren przed nieruchomością zostanie uporządkowany i wyrównany,
– droga wewnętrzna, podjazd, miejsce parkingowe wyłożone kostką betonową, opaska wokół budynku z kamienia naturalnego (otoczak),
– nieruchomość ogrodzona ogrodzeniem panelowym w antracytowym kolorze wokół posesji  oraz miedzy sąsiednimi budynkami,
– elektrycznie otwierana brama wjazdowa, zasilana poprzez podlicznik z lokalu 55H,
– furtka z video domofonem, elektozaczep z prostym dostępem,
– altana śmietnikowa zadaszona.

Media:
– przyłącze wody miejskiej,
– zbiornik nieczystości płynnych ze złączka zewnętrzną przed ogrodzeniem, wyposażony w okablowanie do instalacji do odczytu poziomu napełnienia,
– przyłącze elektryczne.

Cena sprzedaży: 1 370 000 zł – Lokal 1A

W sprzedaży mamy dodatkowo 3 inne lokale w 3 linii zabudowy od ul. Mańkowskiej:

– lokal 1B z działką 238m2 w cenie 1 320 000zł

– lokal 2A z działką 238m2 w cenie 1 320 000zł

– lokal 2B z działką 380m2 w cenie 1350000zł (rezerwacja) .

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i aktualizowanej na bieżąco wiedzy technicznej, firma „PORIN” jest w stanie zrealizować każdy projekt w sposób bezpieczny, udzielając na wszystkie wykonane prace gwarancji. Nabywamy dom od firmy budowlanej z długą tradycją, profesjonalnym podejściem i bardzo dobrymi opiniami Klientów.

Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.
Nr oferty 336L

Bartłomiej Pawelec
Tel. 502 051 737