Opis nieruchomości

Dom 171 m2, 5 pokoi, działka 465m2, Warszawa, ul. Białołęcka róg Hemara, pompa ciepła

KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC, OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE

Wraz z firmą “PORIN” S.C., która od 30 lat zajmuje się kompleksową budową domów jednorodzinnych, chcielibyśmy przedstawić Państwu najnowszą ofertę sprzedaży budynku w zabudowie bliźniaczej.

Lokalizacja
Dom zlokalizowany 200m od skrzyżowania ul. Białołęckiej i Hemara, w najlepszej części Zielonej Białołęki (3km od Trasy Toruńskiej). W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (3,5 km do Centrum Handlowego Targówek), bardzo dobry dojazd do centrum Warszawy (10-15 min.), przystanek autobusowy oddalony o 200m (skąd bezpośrednio w 13 minut dojedziemy do metra Bródno), do szkoły podstawowej 300m, jednocześnie bardzo blisko usytuowane są przedszkola, sklepy, centrum medyczne (1km), w niedalekiej przyszłości powstanie kompleks basenowy oraz pasaż handlowy ”Czerwona Torebka”. Rzadka i kameralna zabudowa zapewnia ciszę i spokój (czwarta linia zabudowy od ul. Białołęckiej). W bezpośredniej okolicy przepiękne ścieżki biegowe i rowerowe, sprzyjające wyprawom wzdłuż Kanału Żerańskiego nad Zalew Zegrzyński.

Dom
Architektura domu to wyjątkowe połączenie nowoczesności, funkcjonalności oraz komfortu użytkowania. Budynek wykonany w tradycyjnej technologii o wysokich parametrach cieplnych, gwarantujących niskie koszty utrzymania. Priorytetem podczas budowy jest wysoka jakość wykonania z zastosowaniem najlepszych materiałów. Dom oraz otaczający go teren został zaprojektowany tak, aby każda część budynku stanowiła osobną, prywatną strefę, budynki stykają się ze sobą podwójną ścianą (głównie garażami), dzięki czemu zminimalizowane jest przenikanie dźwięków między lokalami.
Przed każdym z domów, wydzielony został duży podjazd wyłożony kostką, który służyć może jako dodatkowe miejsca parkingowe.
Powierzchnia użytkowa domu to około 171 m2. Wszystkie pomieszczenia są bardzo przestronne i funkcjonalne. Dzięki zastosowaniu dużych okien zarówno salon jak i pokoje są dobrze doświetlone. Brak skosów na piętrze umożliwia pełne wykorzystanie powierzchni podłóg.

Rozkład pomieszczeń na parterze:
– salon z jadalnią i kuchnią 40 m2 (razem z holem otrzymujemy 50 m2 otwartej przestrzeni),
– hol (11 m2),
– łazienka (4 m2),
– wiatrołap (6,5 m2),
– garaż (22 m2).

Na piętrze:
– sypialnia master (15 m2) z garderobą (3m2) i prywatna łazienką (3,5m2),
– pokój nr 2 (16,5 m2),
– pokój nr 3 (15,5 m2),
– pokój nr 4 (13,5 m2),
– łazienka (8 m2),
– hol 12 m2.

Strych nieużytkowy – idealne miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy

Dom zostanie wybudowany i oddany do użytku w stanie deweloperskim, który obejmuje:
– tynki wewnętrzne,
– instalacja centralnego ogrzewania, powietrzna pompa ciepła , ogrzewanie podłogowe,
– instalacja elektryczna, RTV, komputerowa, alarmowa, instalacja wideodomofon (parter + piętro), instalacja do światłowodu,
– posadzki maszynowe Mixokret,
– schody strychowe, segmentowe, drewniane, wyłaz na dach,
– stolarka okienna PCV, pakiet trzyszybowy Ug=0,5 W/m2K, Uw<0,9 W/m2K,
– drzwi wejściowe stalowe Wikęd,
– przygotowana instalacja pod fotowoltaikę,
– brama garażowa ocieplona, segmentowa (panel gładki) z automatyką, piloty.

Konstrukcja budynku:
– fundamenty – płyta fundamentowa zbrojona podwójną siatką,
– wieńce żelbetowe,
– pionowa i pozioma izolacja przeciwwilgociowa,
– ocieplenie płyty fundamentowej styrodurem XPS gr. 15 cm, osłonięte folią kubełkową,
– posadzka na parterze izolowana styropianem dach podłoga 15cm
– posadzka na piętrze izolowana styropianem dach podłoga 5cm.

Ściany
– ściany nośne z betonu komórkowego,
– działowe ściany wewnętrzne beton komórkowy,
– kominy wentylacyjne pustaki systemowe,
– schody wewnętrzne żelbetowe.

Strop
– żelbetowy monolityczny,
– podwójne zbrojenie.

Dach
– izolacja termiczna dachu wełna mineralna 30cm, lub piana PUR,
– dach konstrukcja drewniana, łączniki stalowe,
– dach pokryty blachą dachówkową,
– obróbki, rynny i rury spustowe z PCV,

Elewacja
– ocieplenie ścian z zewnątrz styropian fasadowy 20cm,
– tynk zewnętrzny cienkowarstwowy silikatowo–silikonowy,
– cokół tynk wodoodporny,
– parapety zewnętrzne stalowe.

Teren przed nieruchomością zostanie uporządkowany i zagospodarowany: podjazd i opaska wokół budynku wyłożone kostką, ogrodzenie panelowe w antracytowym kolorze poprowadzone wokół posesji oraz miedzy sąsiednimi budynkami, elektrycznie otwierana brama wjazdowa.

Planowane zakończenie stanu deweloperskiego przewidziano na drugi kwartał 2024.

Zarezerwuj już teraz, a będziesz mógł brać udział w dostosowaniu budynku do swoich wymagań.

Media: woda z wodociągu, szambo szczelne 10m3, energia elektryczna z sieci.
Cena: 1 269 000 zł.

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i ogromnej wiedzy technicznej, aktualizowanej na bieżąco, firma ‘Porin” jest w stanie zrealizować każdy projekt w sposób bezpieczny, udzielając na wykonane prace gwarancję.

Ogromnym atutem i zaletą kupowania nieruchomości od firmy “Porin” jest fakt, że kupujesz dom od firmy budowlanej z długą tradycją, profesjonalnym podejściem i bardzo dobrymi opiniami Klientów. Kupując gotowy, nowy dom od “pseudo dewelopera” (który raczkuje na rynku budowlanym i wchodzi w tę branżę by lokować swoje wcześniej zarobione pieniądze) Klient naraża się na duże ryzyko, ponieważ nie ma jak zweryfikować wcześniej wykonanych i zakrytych prac. Kupowanie “kota w worku”, oceniając dom jedynie po wyglądzie zewnętrznym, nie jest rozsądne gdy myślimy o inwestycji na większą część życia.

Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.
Nr oferty 299A

Bartłomiej Pawelec
Tel. 502 051 737